住宅ローン残高は2,664万円に!2月の住宅ローンを無事返済しました!

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住宅ローン残高は2,664万円に!2月の住宅ローンを無事返済しました!

こんにちは、はせべいです。

2019年2月26日は2月の住宅ローン返済日で、今月も無事返済することができました。

私はサラリーマンですが、毎月25日に給料をもらい26日には住宅ローンが引き落としされます。

繰上返済をしなければ、これをあと27年以上続けなければいけません。

完済時の年齢は69歳。その頃私たちの世代はまだ働いているのでしょうか・・・。

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現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

  • 金融機関:三井住友信託銀行
  • 金利:固定30年 0.93%
  • 毎月の返済額:91,390円
  • 今月の返済額内訳:元本 70,688円/利息 20,702円

住宅ローン返済の元本は、住宅ローン残高は2,672万円に!今年最初の1月の住宅ローンを返済しました!(2019年1月分)から63円増えました。

元利均等返済なので毎月少しずつですが支払う元本が増えています。

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住宅ローン残高について

  • 住宅ローン残高: 26,642,475円
  • 残回数:331回
  • 60歳時ローン残高: 10,266,145円
  • 完済予定年齢:69歳

住宅ローン返済を開始してから6年が経過しましたが、借入時の3,200万円から536万円ほど返済し、残債は2,664万円になりました。

住宅ローンの繰上返済資金を株主優待銘柄で運用していますが、先月1万円だけ繰上返済をしました。

そのため、60歳時の住宅ローン残高は少しだけ減りました。

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繰上返済の方針について

現在は30年固定の0.93%という1%を切る低金利で借りていますので、現時点では繰上返済は積極的にせず、リスクを取りながら株主優待銘柄を中心に運用しています。

今年は少し方針を変更して、株主優待銘柄比率を下げて高配当銘柄の比率を高める予定です。

昨年の繰上返済資金での投資成績はボロボロでしたが、今年は今のところプラスで運用できています。

当面は繰上返済資金の1,000万円台復活が目標です。

このまま昨年の含み損を取り返せるとよいのですが・・・。

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