住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息と戻った保証料について

こんにちは、はせべいです。

我が家では毎月住宅ローンを返済中ですが、久々に住宅ローンの繰上返済を実行しました。

と言っても繰上返済額はわずか1万円ですが・・・。

給料振込口座から住宅ローンの返済口座へ毎月92,000円入金していますが、返済額との差額の610円をこつこつ貯めて1万円貯まったら繰上返済しています。

繰上返済の結果、利息は2,929円軽減されました。

繰上返済資金は主に高配当株、株主優待株に投資していますが、今後も無理しない程度に繰上返済も併用していきます。

繰上返済すると利息が軽減されますが、戻し保証料として住宅ローン契約時に支払った保証料の一部が戻ってきます。

三井住友信託銀行の繰上返済について

2016年9月に2,870万円の借り換えをしていますが、その時に支払った保証料は549,174円です。

戻ってきた保証料はわずか158円でした。

昨年同じように1万円繰上返済した時の保証料は186円戻ってきたので、年数が経過することにより戻ってくる保証料も減っていきます。

三井住友信託銀行の口座に1万円貯まったら繰上返済していますので、戻った保証料はわずかですが次回の繰上返済の一部として貯めておきます。

基本的に繰上返済資金は、繰上返済せずに高配当銘柄、株主優待銘柄を中心に運用しています。

当然繰上返済資金は目減りすることもあり、昨年は前年比で253万円のマイナスとなりました。

一時は1,000万円以上あった繰上返済資金は、800万円台まで減っています。

リスク資産で運用する以上減ることもありますが、今後も懲りずに高配当銘柄、株主優待銘柄での運用は続けていきます。

↑資産運用のお手本にしています。