借り換え | お金の手帳

住宅ローン残高は2,730万！4月の住宅ローン返済報告（2018年4月分）

はせべい — Thu, 26 Apr 2018 23:37:19 +0000

こんにちは、はせべいです。

4月の営業日も今日で終わりで、明日からはゴールデンウィークの前半が始まります。

私の会社は暦どおりなので、最大でも4連休です。お出かけすればお金を使ってしまいますので、連休も嬉しいような悲しいような。

その前に2018年4月26日は住宅ローンの引き落とし日がやってきました。4月の住宅ローン返済の月次返済日で、無事口座から引き落としされていました。

月末は毎月憂鬱ですが、元本が少しずつ減っていくのをモチベーションにしています。

現在の住宅ローンについて
1. 住宅ローンの契約内容
2. 住宅ローン残高について
繰上返済の方針について

現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円
今月の返済額内訳：元本 70,135円／利息 21,255円

住宅ローン返済の元本は、先月の住宅ローン残高はいくらになった？3月の住宅ローン返済報告（2018年3月分）から55円増えました。

住宅ローン残高について

住宅ローン残高： 27,356,825円
残回数：341回
60歳時ローン残高： 10,277,953円
完済予定年齢：69歳

毎月返済していますが、住宅ローン残高は2,730万円台とたっぷり残っています。

毎月元本を減らしていけるように月次返済に励みつつ、少しずつ繰上返済を併用していきます。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

先週、社畜お父さんの今年の住宅ローン返済予定額。元本はいくら減るのか？で記事にしたとおり、住宅ローン返済中の三井住友信託銀行の口座に1万円貯まっていたので、繰上返済を実行してみました。1万円繰上返済することで利息がいくら軽減されたのか確認し...

繰上返済の方針について

現在は30年固定の0.93%という1%を切る低金利で借りています。

繰上返済は年に1万円程度しかしていません。繰上返済資金はリスクを抱えながら、株主優待銘柄を中心に運用しています。

最近の乱高下で投資成績が大幅マイナス。100万円近く目減りした住宅ローンの繰上返済資金

2月に入り株をやっている人にとっては非常に苦しい戦いを強いられています。私もそのうちの一人で、1月の好成績から一転、大幅にマイナスとなっています。私の場合、住宅ローンの繰上返済資金で投資をしているので、投資成績の悪化は将来、住宅ローン完済に...

3月末の繰上返済投資成績は前年比-70万円の3月投資成績。繰上返済資金の残高は？でも書いたとおり振るわない状況が続いていますが、リスク管理をしつつ投資は続けていきます。

↑同じアラフォーの皆さんの家計管理を参考にしています。

住宅ローン残高はいくらになった？3月の住宅ローン返済報告（2018年3月分）

はせべい — Sun, 25 Mar 2018 22:55:02 +0000

こんにちは、はせべいです。

ここのところ投資の成績が振るわず、繰上返済資金も目減りしている状況です。

ただそんな状況でも住宅ローンの返済は毎月やってきます。

2018年3月26日は住宅ローンの引き落とし日で、3月の住宅ローン返済は無事口座から引き落としされました。

毎月の返済で少しずつ元本が減っていきます。

現在の住宅ローンについて
1. 住宅ローンの契約内容
2. 住宅ローン残高について
繰上返済の方針について

現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円
今月の返済額内訳：元本70,080円／利息 21,310円

住宅ローン返済の元本は、先月の住宅ローン残高は2,740万円台に！2月も無事ローン返済しました（2018年2月分）から54円増えました。

住宅ローン残高について

住宅ローン残高： 27,426,960円
残回数：342回
60歳時ローン残高： 10,277,953円
完済予定年齢：69歳

住宅ローン残高は2,740万円台とまだまだたくさん残っています。引き続き毎月きちんと返済できるように家計管理をしていきます。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

繰上返済の方針について

現在は30年固定の0.93%という1%を切る低金利で借りているので、積極的に繰上返済はしていません。繰上返済資金はリスクを抱えながら、株主優待銘柄を中心に運用しています。

最近の乱高下で投資成績が大幅マイナス。100万円近く目減りした住宅ローンの繰上返済資金

ここのところの株価下落で、私の繰上返済投資成績は日経平均暴落後の繰上返済資金での投資成績は？でも書いたとおり悪化していますが、引き続きリスクと向き合いながら投資は続けていきます。

↑同じアラフォーの皆さんの家計管理を参考にしています。

住宅ローン残高は2,740万円台に！2月も無事ローン返済しました（2018年2月分）

はせべい — Tue, 27 Feb 2018 22:46:22 +0000

こんにちは、はせべいです。昨日は日経平均の上昇の割に私のPFは微増でした。今日は2月最終日なので気持ちよく終わりたいですね。

2018年2月26日は住宅ローンの引き落とし日です。2月の住宅ローン返済も無事口座引き落としされました。

毎月のことですが、今後のモチベーションのためにも住宅ローン残高を確認してみます。

現在の住宅ローンについて
1. 住宅ローンの契約内容
2. 住宅ローン残高について
繰上返済の方針について

現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円
今月の返済額内訳：元本70,026円／利息 21,364円

住宅ローン返済の元本が、ついに7万円を超えました。借り換えをしたり、繰上返済をしたりしていますが、返済元本が減っていくのは嬉しいですね。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

昨年2016年の8月に念願だった住宅ローンの借り換えを実行しました。日本住宅ローンのフラット35Sエコから三井住友信託銀行の30年固定金利への借換です。固定金利から固定金利への借り換えですが、住宅ローンの返済開始から丸4年が経過するタイミン...

住宅ローン残高について

住宅ローン残高： 27,497,040円
残回数：343回
60歳時ローン残高： 10,277,953円
完済予定年齢：69歳

住宅ローン残高は2,750万円を切りましたが、まだまだ途方もない金額の借金が残っています。でも少しですが繰上返済効果は出ているようです。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

繰上返済の方針について

最近の乱高下で投資成績が大幅マイナス。100万円近く目減りした住宅ローンの繰上返済資金

先日のような株価暴落があると、私の繰上返済資金も一気に目減りしますが、リスク管理をしながら投資は継続していきます。

↑同じアラフォーの皆さんの家計管理を参考にしています。

住宅ローン残高はいくら？今年最初の住宅ローンを支払いました（2018年1月分）

はせべい — Sat, 03 Feb 2018 14:59:11 +0000

2018年1月26日は住宅ローンの引き落とし日です。無事口座引き落としされ、支払うことができました。

1月に入って1万円を繰上返済しましたが、月次返済は今年最初の引き落としです。

以前契約していたフラット35の時に、一度だけ口座にお金を入れ忘れたことがあったので、毎月無事引き落としされるとほっとします。

現在の住宅ローンについて
1. 住宅ローンの契約内容
2. 住宅ローン残高について
繰上返済の方針について

現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円
今月の返済額内訳：元本69,972円／利息21,418円

繰上返済効果もあり、返済する元本は7万円まであと一歩のところまできました。少しずつでも住宅ローンの残高が減っていくのを見るのは、ローン返済のモチベーションになります。

ちなみに2016年に、日本住宅ローンのフラット35から三井住友信託銀行の固定30年に借り換えしています。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

住宅ローン残高について

住宅ローン残高： 27,567,066円
残回数：344回
60歳時ローン残高： 10,277,953円
完済予定年齢：69歳

今年最初の住宅ローン返済を終え、住宅ローン残高は2,757万円まで減りました。1万円繰上返済しているので、60歳時ローン残高は前回よりも-11,918円減っています。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

こういうデータを確認すると、少しずつ繰上返済していくのも悪くないですね。今年は繰上返済資金の一部は繰上返済にまわそうかな。

繰上返済の方針について

現在の60歳時ローン残高は1,028万円ですが、目標金額は前日達成しています。

繰上返済資金が目標額に到達。5年でついに1,000万円を突破しました！

今年最後のブログ更新です。2017年もいよいよ今日で終わりですが、実家に帰省しながら一年を振り返っています。12/29の大納会を終えて、今年の株式投資の成績が出揃いました。住宅ローンの返済が始まったのが5年前。住宅ローン返済前はガンガン繰上...

先週NYダウは-665.75ドルと大幅に下落しています。私の繰上返済資金も大幅に目減りしそうで恐ろしい・・・。

はたして目標額をキープできるのでしょうか？

↑同じアラフォーの皆さんの家計管理を参考にしています。

住宅ローン残高はいくら？今年最後の住宅ローンを支払いました（2017年12月分）

はせべい — Wed, 27 Dec 2017 17:17:47 +0000

今年も残すところあと4日、仕事は今日が年内最終出勤日です。長いようで短かった2017年が終わろうとしています。

そんな忙しい日々でも毎月定期的にやってくる住宅ローンの引き落とし日ですが、12月26日に12月分の住宅ローンの支払いがありました。今年最後の住宅ローン返済です。

年末で仕事が忙しかったですが、今月も何とか忘れずに無事支払うことができました。

現在の住宅ローンについて
1. 住宅ローンの契約内容
2. 住宅ローン残高について
繰上返済の方針について

現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円
今月の返済額内訳：元本 69,910円／利息 21,480円

先月より元本が54円増えて、利息が54円減っています。

2016年に日本住宅ローンのフラット35から三井住友信託銀行の固定30年に借り換えしています。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

住宅ローン残高について

住宅ローン残高：27,647,038円
残回数：345回
60歳時ローン残高：10,289,871円
完済予定年齢：69歳

今年最後の住宅ローン返済を終え、住宅ローン残高は2,765万円まで減りました。5年前の借入額が3,200万円だったので、435万円返済したことになります。

完済までの道のりは険しいですが、毎月コツコツと返済していきます。

繰上返済の方針について

現在の60歳時ローン残高は1,029万円ですが、60歳時に一括返済できる金額を準備するのが当面の目標です。

5年間で繰上返済資金が1,000万円目前！

久々のブログ更新です。ブログを停止した今年の2017年6月からお金のことに関する興味が薄れてしまいました。これまでは自分の保有株は毎日確認し値動きを見ていましたが、確認頻度は月に一度の口座確認の時だけでした。なぜここまで興味がなくなったのか...

繰上返済資金がいくらになったかは、12月29日の大納会後に集計してみたいと思います。

↑同じアラフォーの皆さんの家計管理を参考にしています。

ローン残高は2,772万円。住宅ローン支払いました（2017年11月分）

はせべい — Sun, 26 Nov 2017 22:51:44 +0000

By: GotCredit

11月27日に11月分の住宅ローンの支払いがあり、無事引き落としされていました。最近では給料日にお金の移動をするのではなく、余裕をもって準備しています。

ちなみにお金の移動は、住信SBIネット銀行から住宅ローンの借り先である三井住友信託銀行です。住信SBIの振り込みは回数限定で無料でできるので非常に便利です。

現在の住宅ローンについて
1. 住宅ローンの契約内容
2. 住宅ローン残高について
繰上返済の方針について

現在の住宅ローンについて

住宅ローンの契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円
今月の返済額内訳：元本 69,856円／利息 21,534円

2016年に日本住宅ローンのフラット35から三井住友信託銀行の固定30年に借り換えしています。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

住宅ローン残高について

住宅ローン残高： 27,716,948円

残回数：346回

60歳時ローン残高：10,289,871円

完済予定年齢：69歳

住宅ローン残高はたっぷりと2,772万も残っています。今年も残すところ12月のあと1回で2,765万まで減る予定です。

まだまだ住宅ローンはたっぷりと残っていますが、毎月コツコツと返済していきたいと思います。

繰上返済の方針について

現在は固定0.93%という1%を切る低金利で借りているので、積極的に繰上返済はしていません。繰上返済資金はリスクを抱えながら、株主優待銘柄を中心に運用しています。

現在の60歳時ローン残高は1,029万ですが、60歳時に一括返済できる金額を準備するのが当面の目標です。

↑同じアラフォーの皆さんの家計管理を参考にしています。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

はせべい — Wed, 05 Apr 2017 22:58:08 +0000

By: Ralf Kayser

昨年2016年の8月に念願だった住宅ローンの借り換えを実行しました。日本住宅ローンのフラット35Sエコから三井住友信託銀行の30年固定金利への借換です。

固定金利から固定金利への借り換えですが、住宅ローンの返済開始から丸4年が経過するタイミングでの借り換え実行です。

借り換えのタイミングで行った保険の見直しと合わせて、総支払額が500万円削減できましたので、その時のことを振り返って書いてみます。

住宅ローンの借換について
保険の見直しについて
1. 保険の見直し効果
トータルの削減効果
1. 借り換え時にかかった費用
2. トータルの削減効果

住宅ローンの借換について

借り換え前の住宅ローンはフラット35

家を購入した時に組んだのは、ハウスメーカーに紹介された日本住宅ローンという会社のフラット35Sエコです。長期優良住宅であったため、通常のフラット35から金利優遇があるフラット35Sエコを契約できました。

1.18%（当初5年金利-0.7％引き下げ）
1.58%（6～20年金利-0.3％引き下げ）
1.88%（21～35年金利引き下げなし）

これが借り換え前の住宅ローン金利です。当時の変動金利は低いところで0.85%程度だったと思います。私がフラット35を選んだ理由は、支払総額が確定しているところでした。

段階的に金利は上昇しても総支払額は確定しているわけで、返済計画を立てやすく60歳時の住宅ローン残高がはっきりわかるのも魅力的でした。

借り換え先は三井住友信託銀行の固定30年

借り換え先の金融機関は三井住友信託銀行にしました。理由は単純に固定30年の金利が一番低かったからです。三井住友信託銀行は最寄り駅で対面手続きができることも選んだ理由の一つでした。

0.93%（固定30年）

ただこの0.93%という金利、もともとは0.75%でした。金利があがった理由は妻の強い希望で八大疾病保障特約をつけたからです。特約をつけたことにより金利が+0.2%となり、合計して0.93%となりました。

定期預金口座開設などの条件クリア　-0.02％
八大疾病保障特約　+0.2%

私自身はこの八大疾病保障特約は失敗かと半分後悔していますが、妻が特約をつけたことで安心するのであれば仕方ないかなという気もしています。

住宅ローン借り換えの利息削減効果

利息の軽減額：3,496,898円

住宅ローン借り換えにより利息が350万円ほど削減できました。

また、今回の借り換えのタイミングでボーナス返済をやめました。毎回6万円ほどの返済でしたが、最近はボーナスの変動が激しく大幅に減ることもあるので、ボーナスをあてにしない返済方法にしました。

保険の見直しについて

保険の見直し効果

フラット35の団体信用生命保険は任意です。私はフラット35の団信代わりにソニー生命の生命保険に加入していました。

今回の借り換えで無料で団信に加入できたので解約しました。また住宅ローンに八大疾病保障特約をつけたこともあり、前から検討していた医療保険も見直しました。

保険見直しによる削減効果：2,187,950円

トータルの削減効果

借り換え時にかかった費用

削減金額ばかり書きましたが、一方で借り換えにより保証料や保証取扱手数料、抵当権の設定や抹消の費用などがかかりました。

保証料：549,174円
保証取扱手数料：32,400円
司法書士の費用：180,000円
収入印紙：20,200円
合計：781,774円

この他にも住民票や印鑑証明、振込手数料などで数千円かかっていますので、合わせると785,000円ほどかかったと思います。

トータルの削減効果

利息の軽減額：-3,496,898円
保険見直しによる削減効果：-2,187,950円
諸費用：+785,000円
合計：-4,899,848円

今回の住宅ローンの借り換えと保険の見直しで総支払額を約500万円削減することができました。住宅ローンの借り換えも保険の見直しも非常に面倒な手続きですが、見返りも大きかったです。

住宅ローンを組む時に参考にしたのが、淡河範明さんのウサギのローンカメのローンです。

私はこの本を読んで変動金利ではなく固定金利を選択し、ガンガン繰上返済をせず、60歳時の住宅ローン残高を一括返済できるように繰上返済資金を貯めて運用する方針としました。