軽減利息 | お金の手帳

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息と戻った保証料について

はせべい — Wed, 06 Feb 2019 23:36:05 +0000

こんにちは、はせべいです。

我が家では毎月住宅ローンを返済中ですが、久々に住宅ローンの繰上返済を実行しました。

と言っても繰上返済額はわずか1万円ですが・・・。

給料振込口座から住宅ローンの返済口座へ毎月92,000円入金していますが、返済額との差額の610円をこつこつ貯めて1万円貯まったら繰上返済しています。

繰上返済の結果、利息は2,929円軽減されました。

繰上返済資金は主に高配当株、株主優待株に投資していますが、今後も無理しない程度に繰上返済も併用していきます。

繰上返済すると利息が軽減されますが、戻し保証料として住宅ローン契約時に支払った保証料の一部が戻ってきます。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

先週、社畜お父さんの今年の住宅ローン返済予定額。元本はいくら減るのか？で記事にしたとおり、住宅ローン返済中の三井住友信託銀行の口座に1万円貯まっていたので、繰上返済を実行してみました。1万円繰上返済することで利息がいくら軽減されたのか確認し...

三井住友信託銀行の繰上返済について
1. 我が家の住宅ローン契約内容
2. 借り換え時に支払った保証料
戻し保証料は？
繰上返済資金の運用について

三井住友信託銀行の繰上返済について

我が家の住宅ローン契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円

借り換え時に支払った保証料

2016年9月に2,870万円の借り換えをしていますが、その時に支払った保証料は549,174円です。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

昨年2016年の8月に念願だった住宅ローンの借り換えを実行しました。日本住宅ローンのフラット35Sエコから三井住友信託銀行の30年固定金利への借換です。固定金利から固定金利への借り換えですが、住宅ローンの返済開始から丸4年が経過するタイミン...

戻し保証料は？

戻ってきた保証料はわずか158円でした。

昨年同じように1万円繰上返済した時の保証料は186円戻ってきたので、年数が経過することにより戻ってくる保証料も減っていきます。

三井住友信託銀行の口座に1万円貯まったら繰上返済していますので、戻った保証料はわずかですが次回の繰上返済の一部として貯めておきます。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、戻った保証料は？

先日1万円の繰上返済を実行しました。繰上返済の結果、利息は3,065円軽減されました。繰上返済資金は主に株主優待株に投資していますが、今後も無理しない程度に繰上返済も併用していきます。繰上返済から5日が経過しましたが、三井住友トラスト保証株...

繰上返済資金の運用について

基本的に繰上返済資金は、繰上返済せずに高配当銘柄、株主優待銘柄を中心に運用しています。

当然繰上返済資金は目減りすることもあり、昨年は前年比で253万円のマイナスとなりました。

一時は1,000万円以上あった繰上返済資金は、800万円台まで減っています。

リスク資産で運用する以上減ることもありますが、今後も懲りずに高配当銘柄、株主優待銘柄での運用は続けていきます。

前年比-253万円！12月の住宅ローン繰上返済資金での投資成績は大幅にマイナスで終了しました！

こんにちは、はせべいです。年末年始は2018年の投資成績を振り返って反省をしています。私は住宅ローンの繰上返済資金を使って投資していますが、12月は集計する前から大幅マイナスであることはわかっています。大損しているときの集計ほどきついものは...

↑資産運用のお手本にしています。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、戻った保証料は？

はせべい — Mon, 15 Jan 2018 21:58:11 +0000

先日1万円の繰上返済を実行しました。繰上返済の結果、利息は3,065円軽減されました。

繰上返済資金は主に株主優待株に投資していますが、今後も無理しない程度に繰上返済も併用していきます。

繰上返済から5日が経過しましたが、三井住友トラスト保証株式会社から戻し保証料のお知らせが届きました。

今回は軽減利息ではなく、戻し保証料について紹介してみます。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

三井住友信託銀行の繰上返済について
1. 我が家の住宅ローン契約内容
2. 借り換え時に支払った保証料
戻し保証料は？
繰上返済資金の運用について

三井住友信託銀行の繰上返済について

我が家の住宅ローン契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円

借り換え時に支払った保証料

2016年9月に2,870万円の借り換えをしていますが、その時に支払った保証料は549,174円です。

住宅ローンの借り換えと保険の見直しで500万円の軽減効果

戻し保証料は？

戻ってきた保証料はたったの186円でした・・・。別の金融機関の変動金利で借りている友人が1,000円返済すると数百円戻ってくると言っていましたが、三井住友信託銀行で借りている私の場合はたったの186円です。

金融機関や借りた金額、金利、変動、固定かでも違うのでしょうか？保証料の戻り方については正直よくわかりません。

ちなみに昨年1万円を繰上返済した際は、190円戻ってきました。昨年よりも4円減っているので、同額を繰上返済しても年々戻し保証料は減っていくのかな？

三井住友信託銀行の口座に1万円貯まったら繰上返済していますので、戻った保証料についても繰上返済の一部として貯めておきます。

繰上返済資金の運用について

基本的に繰上返済資金は、繰上返済せずに株主優待銘柄を中心に運用しています。5年ちょっとで運用金額は1,000万円を超えました。

今年も今のところ23万円ほど増えていますが、あまり調子に乗らずに利確もしていきます。

繰上返済資金が目標額に到達。5年でついに1,000万円を突破しました！

今年最後のブログ更新です。2017年もいよいよ今日で終わりですが、実家に帰省しながら一年を振り返っています。12/29の大納会を終えて、今年の株式投資の成績が出揃いました。住宅ローンの返済が始まったのが5年前。住宅ローン返済前はガンガン繰上...

↑資産運用のお手本にしています。

住宅ローンを1万円繰上返済した結果、軽減された利息は？

はせべい — Sat, 13 Jan 2018 04:25:55 +0000

先週、社畜お父さんの今年の住宅ローン返済予定額。元本はいくら減るのか？で記事にしたとおり、住宅ローン返済中の三井住友信託銀行の口座に1万円貯まっていたので、繰上返済を実行してみました。

1万円繰上返済することで利息がいくら軽減されたのか確認してみます。

三井住友信託銀行の繰上返済について
繰上返済資金の結果、軽減された利息は？

三井住友信託銀行の繰上返済について

我が家の住宅ローン契約内容

金融機関：三井住友信託銀行
金利：固定30年　0.93％
毎月の返済額：91,390円

繰上返済手数料

インターネットによる一部繰上返済は、手数料無料です。私もネット経由で繰上返済を実行したので、手数料は無料でした。

繰上返済は1万円以上から

最近では1円から繰上返済できる金融機関がありますが、三井住友信託銀行は元金1万円以上300万円以内（1万円単位）で繰上返済できます。

少額からこまめに繰上返済したい人にとって、若干使い勝手が悪くなっています。

私も口座に貯まっていた12,000円を繰上返済しようとしましたが、繰上げ返済が1万円単位であることを思い出し断念しました。

別途利息がかかります

経過利息があるため、1万円の繰上返済の際に別途利息が清算されました。利息額は3円でしたので、実際には10,003円口座から引かれました。

繰上返済資金の結果、軽減された利息は？

経過利息も含めて10,003円を繰上返済した結果、3,065円の利息が軽減されました。

残り345回の住宅ローン返済で軽減される利息なので、正直なところあまり恩恵は感じられませんね。

住宅ローン控除はあと4回残っているので、積極的に繰上返済をしていく予定はありませんが、口座に1万円が貯まれば繰上返済していきます。

基本的に繰上返済資金は、繰上返済せずに株主優待銘柄を中心に運用しています。5年ちょっとで運用金額は1,000万円を超えました。

繰上返済資金が目標額に到達。5年でついに1,000万円を突破しました！

↑資産運用のお手本にしています。